2025 yılı itibarıyla İstanbul’da 100 m² bir dairenin inşaat maliyeti, kullanılacak malzeme kalitesine, işçilik ücretlerine, yapı tipine ve bölgeye göre değişiklik gösterebilir. Ancak ortalama değerler üzerinden genel bir tablo verebilirim:

İstanbul 100 m² Daire İnşaat Maliyeti (2025 Tahmini)

Kalite Seviyesim² Birim Fiyat (TL)Toplam Maliyet (100 m²)
Ekonomik8.000 – 10.000 TL800.000 – 1.000.000 TL
Orta10.000 – 13.000 TL1.000.000 – 1.300.000 TL
Lüks13.000 – 18.000 TL1.300.000 – 1.800.000 TL

Bu maliyete neler dahildir?

Dahil olanlar:

  • Temel, taşıyıcı sistem, duvarlar
  • Elektrik & sıhhi tesisat
  • Sıva, boya, seramik, parke
  • Mutfak ve banyo dolapları (standart)
  • Pencereler ve kapılar
  • Çatı kaplaması

Dahil olmayanlar:

  • Arsa maliyeti
  • Proje ve ruhsat giderleri
  • Bağlantı ücretleri (elektrik, su, doğalgaz)
  • Asansör, yangın sistemleri (gerekirse)
  • Kat karşılığı anlaşmalarında müteahhit karı

Not:

  • Eğer daire bir apartman içinde yer alacaksa, ortak alan maliyetleri (merdiven, asansör, bina girişi vb.) de kişi başı bölüştürülür.
  • Müteahhit ile anlaşma türüne göre (anahtar teslim vs. kaba inşaat) maliyet artabilir ya da azalabilir.

kaynak : Chatgpt